Stvarna služnost je pravica lastnika gospodujočega zemljišča za njegove potrebe izvrševati dejanja na služečem zemljišču ali zahtevati od lastnika služečega zemljišča opustitev določenih ravnanj.
Služnost je lahko:
- pozitivna – lastnik služeče stvari mora trpeti določena ravnanja imetnika služnostnega upravičenca ali
- negativna – lastnik služeče stvari mora opuščati določena ravnanja, nikakor pa služnost ne more biti storitev.
V kolikor želita stranki dogovoriti storitev, potem ne gre za služnost ampak za stvarno oziroma realno breme.
Služnost nastane na podlagi zakona, z odločbo državnega organa ali na podlagi pravnega posla.
Ustanovitev služnosti s pogodbo
Pri ustanovitvi služnosti na podlagi pravnega posla sta potrebna 2 posla in sicer:
- zavezovalni posel – pogodba in
- razpolagalni posel – to je vpis v zemljiško knjigo.
V pogodbi mora biti vsebina služnosti natančno opisana, prav tako pa mora vsebovati zemljiško knjižno dovolilo za vpis služnosti v zemljiško knjigo.
Poleg stvarnih služnosti (služnost je dogovorjena v korist nepremičnine) pa naš Stvarnopravni zakonik pozna tudi osebne služnosti, ki pa niso prenosljive. Stvarnopravni zakonik pozna naslednje osebne služnosti: užitek, nepravi užitek, raba, stanovanje in neprava stvarna služnost.
Več o osebnih služnostih pa v eni izmed prihodnjih objav.
Potrebujete pomoč?
Če potrebujete pomoč, se lahko obrnete na naše pravne svetovalce.